Наше время характерно строительным бумом. Желающих обновить своё частное жилище много. Тем более, дело не только в красоте и шике, а в ремонте, предотвращении аварии, энергосбережении, которое сейчас много значит. Фасад является прекрасной защитой здания от внешней среды, служит визитной карточкой и лицом хозяина. Реконструированный фасад может снизить уровень шума улицы, уменьшить образование конденсата на стенах.
Реконструкция фасада зданий частных домов — дело не простое, необходим системный и плановый подход. Это поможет сберечь финансы и выполнить работу максимально быстро. Любое дело подобного уровня начинается с планирования. Первый плюс — не надо брать никаких разрешений, согласований с органами власти. Исключение может быть в случае, если Ваш дом находится в центральной части крупного города, и изменение его внешнего вида может отразиться на архитектурном стиле. Но это практически крайность.
Реконструкция фасада зданий частных домовладений начинается с проекта. Проект — это технический документ, в котором отражено всё — смета проводимых работ, количество требуемого материала, расчёты, согласования (если они уместны), технология всех операций. Ну и очень важный момент — изображение фасада! Следует помнить и о пожарной безопасности. Всё требуется оформлять согласно СНиПу. Это позволит избежать недоразумений.
Реконструкция фасада зданий частных домов имеет не простую технологию. Её соблюдение — залог будущего успеха, долгосрочности эксплуатации здания до следующего ремонта или реконструкции. Работа начинается с подготовки отштукатуренных поверхностей. Но до этого проводят удаление старого, ненужного слоя, мойку и очистку нулевой поверхности. Далее следует ремонт штукатурки. За ней идёт нанесение фасадного покрытия, возможно окраска. Если имеются балконы и прочие конструкции — они подлежат ревизии и ремонту, реальна их модернизация. Важно обследовать фундамент, иначе вся работа может быть напрасной, фасад быстро разрушится.
Далее следует отделка фасадов. Часто это то, ради чего владелец затевает все эти работы. Имеется несколько основных видов отделки:
- керамогранит,
- виниловый сайдинг,
- облицовочный кирпич,
- сайдинг металлический,
- фасадная плитка,
- облицовочное стекло.
Эти виды относятся к навесным проветриваемым фасадам — между стенкой и облицовкой есть воздушный зазор, который улучшает теплоотдачу и способствует сохранению стен. К невентилируемым фасадам можно отнести оклейку плиткой, обработкой «под шубу», мозаику. Завершающим этапом является установка водоотводных сооружений, водосточных труб. Многие дома оснащены светильниками, спутниковыми тарелками и видеонаблюдением. Их ставят последними.
При реконструкции могут быть заменены двери и окна, козырьки и навесы. Возможна пристройка новых сооружений — веранды, террасы. Обязательно замене или ремонту должны быть подвержены перила и ступеньки (если они уместны). В современных фасадах часто используются клумбы и другие элементы для зелени и деревьев, которые гармонично вписываются в вид, являясь конструктивно частью фасада.
Грамотный эксплуатационник проводит два раза в год ревизию состояния фасада (осенью и весной). Это мероприятие позволяет точнее определиться с необходимостью проведения реконструкции, поможет выявить неполадки и устранить их, замедлив процесс разрушения. Наибольшего внимания требуют места, подвергающиеся воздействию осадков, места крепления элементов конструкции, точки ввода коммуникаций, отдушников.
Ещё существует реставрация фасадов. Если Ваш дом имеет историческую, художественную ценность и необходимо сохранение первозданного вида — применяется труд реставраторов. Но это уже сложная задача, выполнять которую можно доверить только профессионалам.
Обычно реконструкцию фасада проводят раз в 10 лет, хотя многие частные владения не знали такого мероприятия со дня постройки. При выполнении работ следует помнить о технике безопасности, желательно оградить место проведения реконструкции.