Турция – одна из самых популярных стран среди туристов, завоевавшая звание мирового курорта. Сюда приезжают отдыхать граждане со всех точек мира. Популярность солнечного курорта обусловлена предоставлением качественного отдыха и высокого сервиса по оптимальной стоимости.
Помимо желания отдохнуть с комфортом, многие иностранцы решают купить недвижимость на побережье Средиземного моря для собственного проживания или в качестве надежного актива для выгодных инвестиций. К самым востребованным городам Турции для перспективного вложения средств относятся Стамбул, Анталия, Алания и другие туристические регионы.
Но если недвижимость в Анталии и Стамбуле не всем по карману, то в Алании достаточно много предложений по доступной стоимости. Особенно это касается жилья, расположенного в молодых, только начинающих развиваться районах, таких как Тюрклер, Кестель, Каргыджак, Газипаша и т. д.
Тем не менее, присмотрев хороший вариант, не торопитесь покупать недвижимое имущество. Для начала удостоверьтесь в наличии всех документов на объект и исключите возможные риски, о которых и пойдет речь в этой статье.
Слишком заниженная стоимость жилья и черные риэлторы
Не спешите покупать недвижимость в Алании, которая продается по цене, значительно меньшей от рыночной стоимости. Приобрести добротное жилье с минимальным бюджетом маловероятно: скорее всего последуют скрытые платежи, дополнительные расходы на ремонт, или же может не быть всех документов. Рациональнее вложить средства в современные апартаменты, которые не требуют дополнительных трат и могут принести доход, например, от сдачи в аренду.
Не исключено, что можно попасть и в неприятную авантюру с недобросовестным продавцом. Стоит отметить, что по законодательству Турции проводить сделки с недвижимостью имеют право только лицензированные риэлторские агентства и строительные компании. Тем не менее недобросовестные, нелегально работающие “брокеры” тоже встречаются.
Во избежание такой ситуации необходимо лично посетить Средиземноморское побережье, чтобы удостовериться в соответствии заявленной информации реальному положению дел. На месте вы сможете убедиться, тот ли это объект, о котором рассказывал риэлтор, соответствует ли его местоположение кадастровому адресу.
Если сделка проводится дистанционно, следует выбрать надежную риэлторскую компанию, проверенную и успешно зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости в Алании. Компетентный специалист хорошо знаком со всеми законодательными нюансами Турции и прекрасно владеет турецким языком, что исключает какие-либо риски и трудности.
Существует ли риск недостроя
Правительственные органы стараются всячески защитить права покупателей и после 2020 года обязали застройщиков оформлять искан – технический паспорт на объект, подтверждающий ввод здания в эксплуатацию. Кроме того, прежде чем получить разрешение на строительство, девелопер обязан доказать свою платежеспособность и пройти ряд бюрократических процедур. Другими словами, он должен показать, что у него достаточно средств на то, чтобы завершить строительство.
Заключая договор с тем или иным застройщиком, убедитесь в наличии разрешения на проведение строительных работ и технического паспорта. Важно отметить, что на начальных этапах строительства искана может и не быть, ведь объект еще не будет сдан в эксплуатацию, но разрешение застройщик обязан вам показать.
Выбирайте застройщика с хорошими отзывами, и, желательно, того, в базе которого уже есть сданные объекты. Безусловно, цены на недвижимость у девелоперов с надежной репутацией несколько выше, чем у молодых строительных компаний, зато заключать сделку с ними безопаснее. К тому же, ведущие застройщики Алании занимаются своими объектами и после продажи: отвечают за обслуживание инфраструктуры, благоустройство комплекса и т. д.
Оформление доверенности вместо ТАПУ – права собственности
Поскольку купить недвижимость в Алании стремится много иностранцев, которые не знают турецкий язык и местное законодательство, этим пытаются воспользоваться мошенники. И вместо ТАПУ – свидетельства о праве собственности, могут подложить доверенность. По законодательству на сделке должен обязательно присутствовать присяжный переводчик, обеспечивающий чистоту проведения покупки недвижимости.
В случае заключения договора с недобросовестным продавцом перевод осуществляется устно и намеренно опускаются важные детали, покупателю потом сложно будет доказать, что конкретно говорил переводчик. В таком случае целесообразно записать весь разговор, взяв заранее специальное разрешение, без которого снимать видео или включать аудиозапись противозаконно, а также предусмотрены штрафные санкции.
Самое оптимальное решение – обратиться в лицензированное агентство недвижимости в Алании. Такие компании, как NewTime Investment, сотрудничают только с надежными застройщиками и предоставляют полный комплекс услуг – от подбора недвижимого имущества до сопровождения на каждом этапе сделки.