Управление REIT очень популярно среди инвесторов в западных странах, но, к сожалению, эта услуга не может иметь такой же популярности на отечественном рынке. Это связано с тем, что если человек владеет одной или двумя квартирами, он не видит необходимости в доверительном управлении недвижимостью. В этом случае инвестор имеет возможность самостоятельно следить за состоянием недвижимости и найти арендатора.
Что такое имущественный траст?
Доверительное управление от http://help-house.com.ua — это передача активов во временное управление другому лицу с целью получения прибыли. Property Trust Management (PTM) — это набор услуг, которые домовладельцы получают от своей компании по управлению недвижимостью. Дома, приобретенные в популярных туристических местах, часто передаются в эскроу. Эти объекты приобретаются с намерением сдавать их в аренду с целью получения прибыли через управляющую компанию. PDM означает, что владельцу выплачивается определенная сумма денег, указанная в договоре.
Преимущества доверительного управления
Я постараюсь сформировать краткий список очевидных преимуществ управления активами недвижимости.
- Экономия времени. Нет необходимости искать арендаторов, заниматься платежами или делать что-либо еще, кроме сбора денег.
- Стабильность. Как я уже писал выше — вам не нужно беспокоиться о том, есть у вас арендатор или нет. Вы получаете стабильный ежемесячный доход, свободный от каких-либо условий.
- Безопасность. Опытные профессиональные управляющие недвижимостью всегда застрахованы и берут на себя полную ответственность за сохранность имущества владельца.
- Свобода. Передавая контроль, вы больше не привязаны к городу или стране, где находится недвижимость. Путешествуйте или переезжайте туда, куда вам хочется. Нет никаких якорей, которые будут удерживать вас.
- Требования к знаниям невысоки. Для того чтобы самостоятельно сдавать свою недвижимость в аренду, необходимо знать множество нюансов, начиная от того, как давать объявления о поиске арендаторов, и заканчивая юридическими аспектами уплаты налогов.
- Пассивность. На самом деле, это главное преимущество. Это абсолютно пассивный доход, который не зависит от вашего участия и количества времени, которое вы на него тратите. Большинство владельцев недвижимости пользуются услугами профессионального управляющего недвижимостью в следующих ситуациях
Характеристики
Существует множество различных типов недвижимости, которой владеют инвесторы. Арендодатель на некоторое время покидает город или страну, где находится недвижимость. Сегодня многие жители столицы предпочитают поручать профессиональным управляющим сдавать свои квартиры в аренду, пока сами живут в Таиланде.
Если у арендодателя нет знаний и опыта, необходимых для выгодной сдачи недвижимости в аренду. Как минимум, вы должны уметь составить хороший договор аренды, чтобы самостоятельно сдавать свою недвижимость в аренду.
Если у арендодателя мало свободного времени и он просто не может самостоятельно найти арендатора. В некоторых случаях поиск подходящего арендатора может занять много времени.
Если владелец является долгосрочным инвестором, вложите весь имеющийся капитал в покупку недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.
