Выбирая будущее жилье своей мечты, многие в первую очередь задумываются о покупке квартиры в новостройке. Неудивительно, что именно этот вариант кажется наиболее привлекательным и доступным, но так ли все очевидно на самом деле? Обдумывая покупку, стоит брать во внимание все скрытые и очевидные плюсы и минусы новых квартир.
Достоинства покупки квартиры в новостройке
Когда речь заходит о покупке жилья, в голове моментально возникает образ новенькой и чистой квартиры в современном, облагороженном ЖК. И у новостроек действительно хватает плюсов:
1. Доступная цена. Скорее всего, покупка в новом или строящемся доме обойдется намного выгоднее, нежели квартира во вторичке примерно в том же районе.
Экономия будет особенно заметна, если вы решите заключить сделку на раннем этапе строительства. Кроме того, многие застройщики стараются привлекать покупателей выгодными бонусами или скидками, а если вы решите взять ипотеку, то сделать это будет гораздо проще, чем со вторичкой.
2. Современность и безопасность. Новые дома могут похвастаться стильными архитектурными решениями и современной планировкой, более продуманной и удобной, чем в домах старых образцов. При этом при строительстве используются новейшие технологии и материалы, которые гарантируют дополнительную безопасность и качество.
В новых ЖК можно найти и множество дополнительных удобств, повышающих комфорт жизни – подземный паркинг, видеонаблюдение, шлагбаумы, детские площадки и т.д.
3. Юридическая чистота и простота сделки. В случае с новым жильем можно не опасаться подвоха и подводных камней, связанных с предыдущими владельцами. Вы будете первым человеком, переступившим порог квартиры в качестве хозяина, а значит можете быть уверены, что внезапно объявившийся «привет из прошлого» не попытается оспорить правомерность сделки.
Сама сделка купли-продажи чаще всего тоже проходит быстрее и проще, чем в случае со вторичками. Вы покупаете квартиру напрямую без посредников от застройщиков, которые подготавливают все документы.
Недостатки квартиры в новостройке
Кроме достоинств, стоит рассмотреть и некоторые ощутимые минусы нового жилья.
1. Риски, связанные со строительством. Вы можете столкнуться с ненадежным застройщиком или затянувшимся строительством. Случаи, когда сроки сдачи объекта переносятся – далеко не редкость, а от банкротства не застрахована ни одна компания.
2. Ожидания и реальность. Некоторые итоговые параметры к моменту сдачи жилья могут отличаться от того, что было заявлено в первоначальном проекте. К тому же, в отличие от вторичного жилья, где большинство проблем видно сразу, проблемы в новостройке могут проявиться только спустя время.
3.Неразвитая инфраструктура. Многие новостройки возводятся вдали от центра и развитых районов, так что существуют риски купить жилье посреди пустыря, где не решен вопрос общественного транспорта, не развита социальная и торговая инфраструктура.
4. Долгое ожидание. Если вы хотите заселиться как можно быстрее, вам стоит выбрать жилье на вторичном рынке. Въехать в новостройку – дело небыстрое, так как придется дождаться конца стройки, введения в эксплуатацию и завершения отделочных работ.
